🏡 Vices cachés dans l’immobilier : quels recours pour l’acheteur ?

Acheter un bien immobilier et découvrir ensuite un défaut majeur est une situation redoutée par de nombreux acheteurs. Infiltrations, fissures, termites … Certains désordres peuvent être considérés comme des vices cachés : des défauts graves, non apparents lors de la vente, mais présents avant l’acquisition.

⚖️ Quels recours ?

Si vous êtes confronté à un vice caché, vous pouvez exiger une réduction du prix ou même la résolution de la vente. Une expertise est souvent nécessaire pour prouver l’existence du défaut. Le vendeur peut être tenu responsable, sauf s’il était lui-même de bonne foi et a inclus une clause d’exonération dans l’acte de vente (ce qui ne s’applique pas aux vendeurs professionnels).

⚠️ Points de vigilance

• Inspecter minutieusement le bien avant l’achat.
• Ne pas négliger les diagnostics immobiliers, mais savoir qu’ils ont des limites.
• Être attentif à l’historique des travaux et des sinistres.

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