Vices cachés dans l'immobilier : quels recours pour l'acheteur ?

Acheter un bien immobilier et découvrir ensuite un défaut majeur est une situation redoutée par de nombreux acquéreurs. Infiltrations, fissures, termites : certains désordres peuvent être qualifiés de vices cachés — des défauts graves, non apparents lors de la vente, mais déjà présents avant l'acquisition.

En présence d'un vice caché, l'acheteur peut exiger une réduction du prix ou la résolution de la vente. Une expertise est souvent nécessaire pour prouver l'existence du défaut. Le vendeur peut être tenu responsable, sauf s'il était lui-même de bonne foi et a inclus une clause d'exonération dans l'acte de vente — clause qui ne s'applique pas aux vendeurs professionnels.

Points de vigilance avant l'achat : inspecter minutieusement le bien, ne pas négliger les diagnostics immobiliers tout en connaissant leurs limites, et être attentif à l'historique des travaux et des sinistres.

Le cabinet PINHEL AVOCAT accompagne les acquéreurs confrontés à un vice caché découvert après leur achat, pour faire valoir leurs droits.